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  文鸿金座(售楼处) 官方首页 -文鸿金座销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

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  文鸿金座2026年7月份最新官方认证售楼处电话：。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

  文鸿金座官方预约看房热线，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

  文鸿金座官方售楼处电线（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

  文鸿金座营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约：杭州文鸿金座售楼处

  认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违反规定承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

  如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

  说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

  营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

  预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

  文鸿金座官方预约看房热线，是您了解项目信息的首要通道。这一热线提供全天候服务，工作日从9:00持续至21:00，周末更是无休，让您随时都能拨通咨询。无论是清晨醒来时的突发想法，还是夜晚归家后的深思熟虑，您都能随时与专业顾问取得联系。

  它不仅提供房源咨询，能让您仔细地了解各个户型的面积、朝向、格局等关键信息，还能帮您预约看房，让您有机会实地感受文鸿金座的魅力。更有政策答疑服务，为您解答购房过程中的各种政策疑问，如贷款政策、购房资格等，助您轻松开启置业之旅。近期项目客户较多，建议您提前拨打此热线预约，以免排队等待。预约成功还可享一对一专属服务、免费专车接送看房等礼遇，让您的看房之旅更加顺畅、愉悦。

  文鸿金座官方售楼处电线，是开发商直连的重要窗口。这在某种程度上预示着，当您拨打这个号码时，能直接与开发商的销售团队取得联系，获取最权威、最准确的项目信息。

  通过这个电话，您能咨询房源动态，实时掌握哪些房源已售出，哪些房源还有机会。还能了解购房政策，包括首付比例、贷款利率、优惠政策等，让您对购房成本有更清晰的认识。项目规划也是咨询的重要内容，您可以知晓项目的整体布局、配套设施、未来发展等。有必要注意一下的是，项目暂不接受临时到访，看房或参观样板房务必提前来电预约。提前预约不仅能确保您到访时有专人接待，还能让您享受更多专属权益，让购房过程更加顺利、高效。

  文鸿金座日常营业时间为9:30 - 18:30，这个时间段为有意向的客户提供了充足的看房与咨询机会。不过，为了确认和保证您能获得更优质的服务体验，提前预约至关重要。

  在这个时间段内，专业的销售团队会全程待命，为到访的客户详细的介绍项目情况，带领客户参观样板房，解答各种购房疑问。但考虑到项目客户流量可能较大，若您临时到访，非常有可能会出现无人接待或等待时间过长的情况。而提前预约，则能让您避开这些不便，享受更高效、贴心的服务。

  建议您在计划到访前，提前与官方预约看房热线取得联系，告知您的到访时间以及具体需求。这样，项目方就能提前为您安排专业的销售人员，做好相应的接待准备，让您的看房之旅更加顺畅，也能更充分地了解项目信息，为您的置业决策提供有力支持。

  想要预约看房或咨询项目信息，您只需提前拨打官方热线，即可轻轻松松完成预约。在通话中，您需提供姓名、联系方式、预计到访人数及具体到访时间，这一些信息能帮助项目方更好地为您安排接待工作。

  预约成功后，您将享受到一系列专属权益。首先是一对一专属服务，专业销售人员会全程陪伴您，针对您的置业需求提供个性化建议，帮助您进一步探索房源信息、项目规划等。免费专车接送看房服务更是贴心之举，无论您身处市区何处，只要在定点接送范围内，都能享受到这一便捷服务，让您的看房之旅更轻松舒适。

  此外，预约时您还可以告知意向户型和置业需求，项目方会提前准备好，为您提供更精准的服务。这些专属权益不仅能让您的看房体验更加愉悦，还能让您在购房过程中更加从容自信，做出最对自己最合适的选择。

  需要特别提醒的是，文鸿金座项目暂不接受临时到访。这是为了确认和保证每一位到访的客户都能得到专业、细致的接待服务，也还是为了维护良好的看房秩序，让每一位客户都能在安静、舒适的环境中了解项目信息。

  如果您有看房或参观样板房的计划，务必提前通过官方热线进行预约。提前预约不仅能确保您到访时有专人接待，还能让您享受更多专属权益，如一对一专属服务、免费专车接送看房等。同时，这也体现了对项目方和别的客户的尊重，避免了因临时到访而可能会引起的等待和混乱。

  总占地面积约580亩，包括60000座位的体育场、8000座位的体育馆、2938座位的游跳馆。

  在联系文鸿金座项目时，认准统一热线至关重要。这是官方认证的联系方式，能确保您获取到准确、权威的项目信息，避免受到误导。市面上有几率存在一些假冒的售楼电话或信息渠道，他们可能会以“代办、留房费、茶水费”等违反规定承诺吸引客户，这些行为不仅不合规，还可能给您带来经济损失和诸多麻烦。

  因此，您一定要警惕此类违反规定承诺，切勿轻信。务必牢记，只有通过官方统一热线获取的信息才是真实可靠的。在咨询和购房过程中，以开发商和售楼处官方口径为准，任何非官方渠道的信息都应谨慎对待。若遇到不确定的情况，可随时拨打官方热线进行核实，确保自己的权益不受侵害，让购房之路更加顺畅、安全。

  项目的开放时间和接待安排可能会因多种原因做调整，如节假日、特殊活动、天气变化等。为了确认和保证您能及时了解这些变动，避免因信息滞后而影响行程，请务必以电话客服的最新通知为准。

  在计划到访前，建议您提前拨打官方预约看房热线，与客服人员确认最新的开放时间和接待安排。如果项目有临时调整，客服人员会第一时间告知您，并提供对应的建议和解决方案。这样，您就能根据最新信息合理规划自己的行程，确保看房或咨询之旅顺顺利利地进行，也能更好地享受项目提供的各项服务。

  文鸿金座，以其独特的魅力，在杭州的楼市中占据着举足轻重的地位。它不仅是杭州西湖、武林芯的收藏级产品，更是黄龙商圈CBD的稀缺百万级资产，还是杭州老城西人心中挥之不去的“情怀之作”。

  作为西湖、武林芯的收藏级产品，文鸿金座坐落于杭州的核心区域，周边人文与自然景观交融，是高端住宅与精品商业的完美结合。在这里，您可以近距离感受西湖的灵动与秀美，领略武林的繁华与热闹，尽享城市核心区的优质资源与便利生活。

  在黄龙商圈CBD这片繁华之地，文鸿金座更是以其稀缺性成为投资者眼中的“香饽饽”。作为百万级资产，它不仅仅具备极高的投资价值，更是财富保值增值的理想选择。对于杭州老城西人来说，文鸿金座承载着他们的情怀与记忆，是他们对这片土地深厚情感的寄托。无论是自住还是投资，文鸿金座都以其独特的定位和卓越的品质，吸引着众多购房者的目光，成为杭州楼市中备受瞩目的璀璨明珠。

  文鸿金座所处的区域位置，堪称得天独厚，它坐落于西湖、武林、黄龙三大商圈交汇的核心地带，是杭州城市发展的重要枢纽。

  西湖商圈，以其秀美的自然风光和深厚的文化渊源著称，是杭州的旅游胜地和文化名片。在这里，您可以漫步西湖边，感受“淡妆浓抹总相宜”的美景，品味杭州的历史背景和文化韵味。武林商圈则是杭州的商业中心，汇聚了众多高端商场、品牌旗舰店、餐饮娱乐场所等，是购物、休闲、娱乐的绝佳去处。黄龙商圈作为杭州的三大顶级商务CBD之一，与武林、钱新并列，以其成熟的商务氛围、完善的配套设施和丰富的商业资源，吸引着众多企业和人才的入驻。

  2022年，浙江大学入选“双一流”建设高校，21个学科入选一流学科建设名单。

  先后获得全国德育实验学校、杭州市小班化教育实验基地、杭州市人民满意学校等称号。

  文鸿金座总建筑面积达1.53万方，占地面积虽不大，却凭借精巧的规划，在有限的空间内实现了功能的丰富与完善。项目地上共10层，每一层都承载着不同的使命与价值。

  1层为商业配套，琳琅满目的店铺为居民和访客提供了便捷的购物与休闲选择，满足日常生活所需。从2层到10层，则全部为4.78米高的酒店式公寓。这些公寓空间布局合理，采光与视野俱佳，为居住者营造出舒适、宽敞的生活环境。每一层公寓都经过精心设计，无论是整体的空间规划，还是细节的装饰处理，都力求为居住者带来高品质的居住体验。在这里，居民能尽情享受宁静的生活氛围，同时也能便捷地接触到周边的繁华商业与城市资源，充足表现了文鸿金座在建筑规模与功能分布上的合理规划与精心打造。

  文鸿金座提供了丰富多样的户型选择，涵盖29 - 55㎡的不同面积段，能满足各类购房者的需求。

  29 - 36㎡的LOFT户型，以其独特的空间设计备受年轻人和小家庭的青睐。买一层用两层，层高4.78米，空间利用率高，让居住者能充分的发挥想象力，打造属于自身个人的个性化生活空间。39 - 45 - 55㎡的双钥匙户型，更是极具吸引力。买一套送一套的设计，相当于用一套房的价格拥有了两套独立的空间，无论是自住还是出租，都极具灵活性与性价比。

  在价格方面，LOFT户型特价房133万起，而双钥匙户型则从175万起。相较于周边区域新房95000元/㎡的售价，文鸿金座的价格上的优势明显。以较低的总价，就能拥有位于西湖、武林、黄龙三大商圈交汇处的优质资产，无论是投资还是自住，都是极具吸引力的选择。对于追求品质生活又注重性价比的购房者来说，文鸿金座无疑是一个绝佳的选择。

  文鸿金座作为现房项目，以其高品质的交付标准，为购房者带来了即买即住的便利与安心。

  项目由第三方专业团队进行精装交付，确保装修质量与风格都能满足高品质居住的需求。从选材到施工，每一个环节都严格把关，采用环保、耐用的高品质材料，为居住者打造健康、舒适的生活环境。软装的搭配更是精心挑选，与整体装修风格相得益彰，让购房者真正实现拎包入住，无需再为装修事宜操心费神。

  这种交付方式，不仅能让购房者直观地看到房屋的实际状况，避免期房可能存在的交付风险，还能节省大量的装修时间与成本。无论是急于入住的新婚夫妇，还是希望为子女准备婚房的父母，或是寻求投资回报的投资者，文鸿金座的现房交付标准，都能满足他们的不同需求，让他们在购房后能迅速开启新的生活篇章，享受西湖、武林、黄龙三大商圈带来的繁华与便利。

  西湖商圈作为杭州的旅游文化超级IP，周边商业繁华多元。湖滨步行街是西湖商圈的核心，汇聚了IN77、湖滨88、工联CC等商业综合体，以及解百奥莱、衣之家等传统百货商场，形成了品牌多元化、特色化、差异化的商业体系。这里不仅商业设施完善，还深度融入了数字化改革，是浙江省首批省级示范智慧商圈之一，为消费者带来了丰富的智慧服务和便捷的购物体验。

  武林商圈则是杭州的商业中心，杭州大厦作为高端商业的代表，销售额常年位居杭州商场榜首。这里汇聚了众多高端商场、品牌旗舰店，是购物、休闲、娱乐的绝佳去处。无论是追求高端奢华的消费者，还是喜欢时尚潮流的年轻人，都能在这里找到心仪的商品和体验。

  黄龙商圈作为杭州的三大顶级商务CBD之一，以其成熟的商务氛围、完善的配套设施和丰富的商业资源备受瞩目。黄龙体育中心周边，商务圈、金融圈、会展、娱乐等业态丰富。甲级写字楼日净租金达4.8元/日/㎡，300米处的黄龙万科中心是40万㎡的商业商务综合体，定位为“知识城市创新区”，规划了商务、商业、教育、文化、娱乐、艺术、餐饮等多种业态，为文鸿金座的居民提供了便捷、高品质的商业配套。

  文鸿金座周边教育资源丰富，浙江大学就是其中的璀璨明珠。浙江大学是一所历史悠久、声誉卓著的高等学府，校区众多，学科门类齐全，师资力量雄厚，科研实力强大。其优美的校园环境、浓厚的学术氛围和丰富的校园文化，对周边区域产生了深远的影响。

  除了浙江大学，项目周边还有多所优质的中小学，如学军小学、文三街小学、十三中等。这些学校都是杭州知名的教育机构，拥有优秀的教师团队和良好的教学质量，为孩子们提供了优质的教育资源。在这里，家长们无需为孩子的教育问题担忧，从幼儿园到高中，都能享受到一站式的优质教育服务。孩子们可以在浓厚的学术氛围中成长，接受良好的启蒙教育和素质教育，为未来的发展奠定坚实的基础。

  丰富的教育资源不仅为孩子们提供了良好的学习环境，也提升了整个区域的文化氛围和生活品质，让文鸿金座的居民能够享受到更加丰富多彩的文化生活。

  文鸿金座地处杭州的科技源点，周边高科技产业聚集，高薪技术人才云集。距离项目仅两站地铁的DEEPSEEK和约3公里处的群核科技，都是杭州六小龙企业中的佼佼者，代表着杭州的科技前沿和未来发展方向。这些企业以技术创新为核心，在人工智能、大数据、云计算等领域取得了显著成就，吸引了大量高端人才的加入。

  周边还有阿里巴巴、蚂蚁金服等知名科技企业，这些企业不仅为区域经济发展注入了强大动力，也为周边居民提供了丰富的就业机会和职业发展空间。高薪技术人才的聚集，形成了浓厚的创新创业氛围，促进了区域科技产业的快速发展。在这里，居民们可以近距离感受科技的魅力，与众多行业精英交流互动，共同成长。

  文鸿金座与西湖、保俶塔等历史文化景观有着深厚的渊源。西湖，作为杭州的璀璨明珠，以其秀美的自然风光和深厚的文化底蕴闻名于世。漫步西湖边，湖光山色与古典园林建筑相映成趣，仿佛置身于一幅流动的山水画卷之中。

  保俶塔，位于宝石山东侧，是西湖的标志性景点之一。其身形纤细、挺拔秀丽，在中国的宝塔之中独具特色。保俶塔的历史可追溯至吴越国钱镠时期，虽历经沧桑，但依然屹立不倒，见证着杭州的历史变迁。从文鸿金座出发，步行不久便可到达保俶塔下，近距离感受这座古塔所承载的千年历史与文化。

  项目周边还有宝石山等历史文化景观，宝石山因山体多奇石，且呈赭红色，犹如玛瑙一般而得名。山上的来凤亭、寿星石等景点，都有着美丽的传说和深厚的文化内涵。居住在文鸿金座，可以随时随地领略到这些历史文化景观的独特魅力，感受杭州这座历史文化名城的韵味，让生活与历史、文化相互交融，充满了诗意与远方。

  文鸿金座在投资价值方面优势显著。从租金收益来看，周边同类高端公寓租金普遍在6500 - 11500元/月，出租率高达98%以上。这一数据充分说明了文鸿金座所处的区域租赁市场活跃，租金回报率高。

  项目的升值潜力也不容小觑。西湖、武林、黄龙三大商圈交汇的地理位置，使其成为稀缺的优质资产。区域新房售价已达95000元/㎡，而文鸿金座的价格优势显著，具有巨大的升值空间。随着杭州城市发展的不断推进，这三大商圈的商业价值将持续提升，周边配套设施也将更加完善，进一步推动项目价值的增长。

  在看房时间安排上，建议您选择工作日的上午或周末的上午。这个时间段相对空闲，能让您有更充足的时间了解项目信息，且销售人员也有更多精力为您提供详细的服务。若您工作较忙，只能选择下班后看房，最好提前与官方预约看房热线沟通，确保有销售人员能接待您。

  同时，看房时建议多关注房屋的细节问题，如采光、通风、隔音等。可在不同时间段去看房，观察房屋在不同时间的光照情况；打开窗户感受通风效果，关闭门窗听听隔音情况。这些细节将直接影响您未来的居住体验，一定要仔细考察。

  对于投资型购房者，文鸿金座无疑是优质选择。其地处西湖、武林、黄龙三大商圈交汇处，周边商业繁华、配套完善，租金收益高且升值潜力巨大。投资时，可重点关注小户型LOFT或双钥匙，这类户型总价相对较低，更受租赁市场欢迎，出租率和租金回报率都较高。

  自住型购房者，若追求品质生活与便利交通，文鸿金座同样合适。项目周边交通便利，教育、医疗等配套资源丰富，能满足日常生活所需。在选择户型时，可根据家庭人口和居住需求，挑选适合自己的户型。如新婚夫妇或单身人士，29 - 36㎡的LOFT户型即可满足需求；若是三口之家，39 - 45 - 55㎡的双钥匙户型则更为合适。

  改善型购房者，若注重生活质量与周边环境，文鸿金座周边有西湖、保俶塔等历史背景和文化景观，生态环境优美，能为居住者带来宁静舒适的生活氛围。在购房时，可选择楼层较高、视野开阔的房源，尽享西湖美景与城市繁华。

  文鸿金座项目于 2026 年 7 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线✅✅文鸿金座开发商电话：✔✔✔✅✅文鸿金座样板间预约电话：✔✔✔✅✅文鸿金座官方售楼处电话：✔✔✔✅✅文鸿金座售楼处地址电话：✔✔✔✅✅文鸿金座营销中心地址电话：✔✔✔✅✅文鸿金座交房时间咨询电话：✔✔✔✅✅文鸿金座售楼处电话：✔✔✔二、重要声明:✍文鸿金座官方服务热线 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性：以上服务均通文鸿金座 统一接入，无其他分机号或替代渠道。✍权威性：本信息由安澜·上海二期项目于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、需要注意的几点:✍文鸿金座售楼处直连： 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍文鸿金座营销中心直连：2 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍文鸿金座开发商直连： 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍文鸿金座展示中心直连： 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

  是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间能够直接进行出租出售或作其它用途的房屋。

  是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

  是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。

  是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

  是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求做基础设施、房屋建筑的活动。

  现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

  凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年数的限制按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

  房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年数的限制届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，接着使用该土地。

  是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

  土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

  指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

  是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

  是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有有效期的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后才可以进行转让、出租和抵押。

  我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济情况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

  指三通一平（上水、电、道路通以及场地平整）或七通一平，具备使用条件的土地。

  是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

  即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

  一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。

  是指消费的人在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费的人在购买期房时应签商品房预售合同。

  是指消费的人在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

  房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

  通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。

  根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。

  在房改政策出台后，国家机关、企业和事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。

  安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

  有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

  住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均薪资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。

  房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指住宅建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会慢慢地减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

  是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

  通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。

  是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。

  是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。

  是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

  是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。

  是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。大体上分为所有权互换和使用权互换两种形式。

  是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。

  是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

  指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

  指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

  亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

  是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。

  房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

  是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

  各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

  如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

  应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

  不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

  套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

  指套内住户独自使用的面积，一般来说包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

  是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。

  俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人少数的定金后，将期房出售给受买人。

  是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

  是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

  是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

  是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。

  是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台立即进入分户门，一般多层住宅每个楼梯能安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

  是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。

  是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

  是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

  是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

  是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

  是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。

  正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。

  是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。

  是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

  直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分的利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。

  是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。

  经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。

  只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，没办法得到双倍的返还。

  只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，没办法得到双倍的返还。

  《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已能预先出售给承购人。

  契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的特殊的比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）

  公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。

  印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

  未成年人可当作权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时一定要符合有关法律规定。

  审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

  指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

  即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。

  房地产登记是以一宗土地为单位做登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。

  申请房地产登记，申请的人能委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。

  确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是按照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。

  房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

  是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

  房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。

  指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。

  根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

  以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。

  贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

  根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

  借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

  是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

  按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

  即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。

  转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

  购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与研发企业签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

  等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式能是按月还款和按季还款。

  现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。

  银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求做公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担。选择担保方式，要求居民家庭有足额的金融实物资产，依靠这些金融实物资产可完全满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方式，只有少数人才能做到。

  中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》（该办法在1998年5月进行了修改）。按照该办法的定义，个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款；借款人到期不能偿还还贷款本息的，贷款银行有权依法处置其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。

  是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金，具有社会保障性质，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。

  公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

  凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

  借款人填写《早班审核书》，并提交有关的资料；资料报送住房资金管理中心受理、审核。

  所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。

  房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

  房屋交付时，房地产开发企业应该依据《商品房实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

  是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。

  预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

  业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

  是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时，小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。

  是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

  局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。

  首先由装修申请者填写申报材料来申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行审批，最后是缴费和领取许可证；备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋所有权证，租赁的要提供住宿报有人同意装修的书面意见及租赁合同；装修设计的具体方案和施工图；承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书；办理白蚁防治手续。

  即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。

  （3） 按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

  （4） 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

  是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。

  建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤非间接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

  是维护分割构件，同时也可以是承担重量的构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。

  指城市规划行政主任部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。

  指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。

  是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统来进行综合管理，使其具有高效率的服务功能，可提供安全、便利、舒适的住宅环境。

  是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。

  商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。

  是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须要提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。