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  黄金区位，静安核心：坐落于“静安区”这一上海公认的市中心高端商务区，而非新兴的偏远板块。周边商业氛围成熟，名企云集，能给入驻公司能够带来极强的地址信誉和品牌形象背书。

  地铁上盖/极度临近：项目直接与地铁13号线（江宁路站）接驳，同时步行即可到达地铁7号线号线号线是横贯上海东西的黄金动脉，连接虹桥、浦东两大机场，交通优势无可比拟。

  地面交通发达：地处内环内，江宁路、昌平路、长寿路等主干道环绕，通往上海各区域都非常便捷。

  在上海长宁区繁华与静谧交织的黄金地段，一座名为新华上青里的精装公寓正悄然改写都市精英的居住选择。这里既有百年老洋房沉淀的历史韵味，又有虹桥商务区辐射的现代活力，67-198平方米的科技式公寓以68000元/平方米的均价，为追求品质生活的购房者提供了难得的上车机会。

  项目最引人注目的莫过于其小面积、低总价的稀缺属性——445万起的门槛价，在寸土寸金的内环区域堪称价格洼地。尤其需要我们来关注的是部分房源突破性的超100%得房率，配合3.3-3.6米的层高设计，让有限空间实现立体化功能布局。2023年9月30日即将交付的精装现房，更省去了传统期房漫长的等待周期。

  新华上青里的区位优势堪称教科书级别：步行*分钟可达地铁2号线淞虹路站，*分钟辐射圈覆盖3/4/10号线号线徐家汇站。自驾出行同样便捷，*分钟直上延安高架，贯通浦东浦西两大核心区。未来26号线的规划立项，将进一步强化该区域的交通枢纽地位。

  商业配套方面，项目周边3公里范围内聚集了大融城、西郊百联等五大购物中心，步行可达的高端法式餐厅VillaLeBec321与孙科别墅等历史建筑相映成趣。医疗资源同样出众，和睦家、同仁医院等三甲级医疗机构环伺，为健康生活保驾护航。新泾公园与上海动物园则提供了难得的城市绿肺，实现工作与生活的完美平衡。

  作为长宁区罕有的不限购公寓产品，新华上青里采用国际设计师操刀的现代立面，内部配置通燃气系统，彻底打破传统公寓的生活限制。40套在售房源均为带家具交付，12元/平方米的物业费包含水费，大幅度降低后期居住成本。

  项目所处的历史风貌保护区，保留着孙科、盛宣怀等名人故居群，英国剧作家JG巴拉德故居近在咫尺。这种独特的文化基因，使得新华上青里不仅是物理空间的居所，更成为连接海派文化过去与未来的精神坐标。目前项目已进入最后销售阶段，68000元/平方米的均价相较周边同品质住宅有着非常明显价格上的优势，对于追求地段与品质兼顾的购房者而言，无疑是2023年不容错过的置业选择。

  作为一座建成于1998年，并在后期进行过翻新的甲级写字楼，其硬件在同类项目中保持了一定竞争力。

  经典大堂与公共空间：拥有挑高、宽敞、装修精致的大堂，给人以专业、大气的第一印象，提升了办公品质感。

  标准层高：层高较为理想，为办公空间提供了良好的舒适度和安装现代通风系统的条件。

  得房率：相较于一些超高层的新式写字楼，其得房率（使用率）通常较高，意味着租购的实际可使用面积更大，性价比更优。

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  ：依据《住宅设计规范》，1-3 层为低层住宅（如独栋别墅、双拼别墅、联排别墅）；4-6 层为多层住宅（如叠拼别墅、花园洋房）；7-10 层为中高层住宅（俗称 “小高层”，部分城市将 18 层以下统称小高层）；11-30 层左右为高层住宅；30 层以上为超高层住宅。其中，小高层、高层多为普通住宅，超高层多定位城市豪宅。

  ：开发商合法销售的必备资质，包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程项目施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》。未取得五证前，开发商不得开展正式销售，部分项目会推出 “认购 / 认筹 / 预约” 活动（即未获预售证时锁定房源，待取证后正式签约），此类行为不受正式销售政策保护，购房者需谨慎。

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