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  近期杭州不少高端改善楼盘交付，但我最关注的却不是这些已经交付的楼盘，而是江南核心区“奥体”即将交付的一个楼盘。

  不久之前，我的一位业主同事告诉我现在已经有房源挂牌了，而且挂牌价格还不低。

  大部分房源挂牌单价超过8万，一套建筑面积约135方户型的中低楼层房源更未交付就已经协议成交。

  对于这个楼盘一定不可以用对待普通改善盘的眼光去看待，信达中心杭州壹号院注定就是用来打破板块天花板的。

  为了验证我的预判，我特意去了趟交付现场一探究竟。这个地标楼盘能否实至名归？

  能否超越目前的江南标杆楼盘绿城柳岸晓风、滨江金茂府，赶超钱江新城一众豪宅？

  仔细看了一圈楼盘的方方面面，总体可以用两个关键点来概括，一是回归，二是创造和现代。

  首先是回归。为什么我用了回归二字，原因还是近年来因为限价持续而导致新房定位、品质全面下滑。

  信达中心杭州壹号院则全面再现了杭州经典豪宅才能做到的装修配置和极致细节。

  就比如，假如你非常仔细的去观察它的外立面，一定能发现大量的非采光作用的玻璃被运用。

  简单一点说，就为了外立面能达到设计的整体性、协调性，信达中心杭州壹号院在许多“非采光面墙体”上用了成本远比涂料、铝板高得多，工艺更繁复的玻璃。

  除此之外，项目内装还运用了大比例的石材铺陈，客餐厅等公区就不说了，连主卫墙、地面都如此。

  现在新盘难见的背景墙，不仅客厅采用了陶板、石材等名贵材料，甚至连主卧、次卧都做了极具现代感的酒店风背景墙。

  连阳台吊顶都全部采用了防水石膏板铺设，室内与室外几乎每一个细节都被考虑的异常全面。

  主卧衣柜、贯通式的阳台不锈钢排水沟盖板、玄关柜等配置也在信达中心杭州壹号院得到回归。

  信达中心杭州壹号院能够说是近年我所看过的，极少数能够让我“哇”声连连的楼盘交付。

  再来谈一谈信达中心杭州壹号院的创新与现代。杭州不乏豪宅，经过市场充分竞争的杭州，创新迭代是杭州楼市以往最不缺属性。

  但信达中心杭州壹号院的创新不是简单的装修用材升级、细节设计升级的创新，而是理念、概念的创新。

  它不是普通的住宅楼盘，而是借助地铁上盖的属性，将交通、居住、商业整合成一体的超级TOD。

  而且还是杭州第一座TOD4.0城市复合体，从“站楼一体化”、“站城一体化”晋升到如今的“站城人一体化”。

  TOD4.0模式不再只考虑项目与轨交系统之间的联系，以人为主导，更注重项目与周边城市配套之间的关联。

  将城市中心轨道枢纽站、复合业态的超级地标产品、头部经济产业以及潮流IP化的商业，以人为本的场所设计，以及“奥体七星”聚合。

  项目在地下车库设置了一个连接地铁通道的双层挑高的酒店式大堂，从楼盘地库可以直接步行至地铁站，商业综合体。

  信达中心杭州壹号院既可以是出发地，也可以是目的地，它已经和奥体融为一体，成为奥体的有机组成部分。

  就如外立面，一整层楼高的铝板向上拼接，到顶直接90度弧形转角形成了一顶“冠”，整幢楼的气场瞬间升腾起来。

  两端的车库出入口也被连接成一体增强整体性，加的跌水瀑布景观，仪式感完全不弱于哪个星级酒店。

  产品细节、配置全面回归，复合态的楼盘理念创新，信达中心杭州壹号院从内外到外都是惊喜。

  G20之后的杭州，全面启动拥江战略，城市核心资源向南跨过钱塘江向奥体高强度导入。

  拥江发展的结果必然是江南核心区对钱江新城的全面赶超，两者之间的价值走向趋同。

  说白了，人都是看眼前的，只有板块足够强了，甚至贵起来了，才会被这座城市头部人群看得起，喜欢上。

  赶超过程中也需要一个突破点，这个点一定是某个标杆性的豪宅。由点带动面，触发新的城市中心价值的全城认同感。

  这个突破点现在来了，环顾江南基本上没有任何一个楼盘具备信达中心杭州壹号院这样的楼盘优势。

  产品打造的全面回归，产品理念的创新、领先性，再到“奥体七星”的封面属性，信达中心杭州壹号院就没有可以挑出的缺憾。

  项目甚至很大程度打破了江北富人群体对于江南的天然抵触心理。这种根深蒂固的心理很难被打破，但它却做到了。

  认同感支撑下，作为奥体七星的组成部分，它的交付从某一种意义上也正式宣告了奥体作为江南核心区对于江北核心区的赶超。

  如果盈丰路三兄弟是夯实奥体价值的基石，那么信达中心杭州壹号院则就是吹响了江南核心区赶超江北核心区的号角。

  看过信达中心杭州壹号院交付状态后，我坚定的认为目前未交付即成交，绝不是交付即巅峰。

  刚交付的短线投资房源被市场清空后，楼盘供给慢慢趋紧，好房子的惜售心理又继续加剧了放盘量的紧缩，二手价格必然继续走高。

  就如同处于江南核心区的绿城柳岸晓风、滨江金茂府，目前的价格和刚交付已经不可同日而语。

  特别是今年货币持续宽松的大环境下，兼顾全面性的封面豪宅就是金子，是富人之间的硬通货。

  疫情之下，欧美天量流动性释放，“保资本”成为欧美的核心优先决策，能预见，疫情不止流动性就将继续持续释放。

  以外贸为经济核心驱动力的国内，必然需要匹配与欧美相同规模的货币增量，否则将被洗劫。

  国内流动性同步持续释放，富人面临通胀高压，这其实才是今年大城市豪宅高歌猛进的核心原因。

  验证这个逻辑链条极为简单，只要问问身边的有钱的朋友便可知，越有钱越焦虑。

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